Φοιτητική στέγη | Χανιά, Ρέθυμνο και Ηράκλειο στις ακριβότερες πόλεις

Με το Ρέθυμνο, τα Χανιά και το Ηράκλειο να συγκαταλέγονται στις ακριβότερες φοιτητικές πόλεις της χώρας, η Κρήτη παραμένει μία από τις περιοχές όπου η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας συνεπάγεται σημαντικό οικονομικό βάρος για τις οικογένειες, λίγες ημέρες μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων των Πανελλαδικών Εξετάσεων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών αυξήθηκαν πανελλαδικά κατά 5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, με τις τουριστικές πόλεις να εξακολουθούν να καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές.

Παρότι ο ετήσιος ρυθμός αύξησης εμφανίζει μικρή επιβράδυνση σε σχέση με το 5,9% που είχε καταγραφεί ένα χρόνο νωρίτερα, οι ζητούμενες τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, επιβαρύνοντας ακόμη περισσότερο τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Στις υψηλότερες ζητούμενες τιμές της περιφέρειας η Κρήτη

Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights, στις πόλεις της περιφέρειας τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές φοιτητικών κατοικιών καταγράφουν κυρίως περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα.

Στην πρώτη θέση βρίσκεται η Κέρκυρα με 13,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούν η Ρόδος με 13,3 ευρώ, το Ρέθυμνο με 13,2 ευρώ, τα Χανιά με 12,9 ευρώ και το Ηράκλειο με 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Παράλληλα, το Ηράκλειο συγκαταλέγεται στις πόλεις με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις, καθώς οι ζητούμενες τιμές ενισχύθηκαν κατά 12%. Στο Ρέθυμνο η αύξηση διαμορφώθηκε στο 10%, ενώ στα Χανιά στο 4,7%.

Σύμφωνα με το Spitogatos Insights, οι υψηλές ζητούμενες τιμές στις συγκεκριμένες πόλεις συνδέονται με την έντονη τουριστική δραστηριότητα, καθώς οι φοιτητές ανταγωνίζονται για το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών τόσο την τουριστική όσο και την ευρύτερη οικιστική ζήτηση.

Πού καταγράφηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση μεταξύ των πόλεων της περιφέρειας σημειώθηκε στη Ρόδο, όπου οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 16,6%.

Ακολουθούν:

• Δράμα: 15,2%
• Χίος: 13,1%
• Καστοριά: 12,3%
• Ηράκλειο: 12%
• Ρέθυμνο: 10%
• Πρέβεζα: 9,8%

Στον αντίποδα, μειώσεις καταγράφηκαν στη Σπάρτη (-8,6%), στο Αγρίνιο (-2,2%) και στα Τρίκαλα (-0,6%), ενώ σταθερές παρέμειναν οι ζητούμενες τιμές σε Βόλο, Πάτρα, Ρίο και Κατερίνη.

Οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές

Οι χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές φοιτητικών κατοικιών καταγράφονται στη:

• Λαμία: 6,8 ευρώ/τ.μ.
• Δράμα: 7,2 ευρώ/τ.μ.
• Αγρίνιο: 7,2 ευρώ/τ.μ.
• Σέρρες: 7,3 ευρώ/τ.μ.
• Σάμος: 7,3 ευρώ/τ.μ.

Πάνω από 530 ευρώ για ένα διαμέρισμα 40 τ.μ. στην Αθήνα

Στον Δήμο Αθηναίων η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται πλέον στα 13,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μετά από ετήσια αύξηση 6,6%. Με βάση την τιμή αυτή, ένα διαμέρισμα 40 τετραγωνικών μέτρων ζητείται κατά μέσο όρο περίπου 532 ευρώ τον μήνα, χωρίς να υπολογίζονται κοινόχρηστα και λογαριασμοί.

Στα Νότια Προάστια η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 13,7 ευρώ/τ.μ., ενώ τα Βόρεια Προάστια παραμένουν η ακριβότερη ευρύτερη περιοχή της Αττικής με 15,5 ευρώ/τ.μ.

Σε επίπεδο γειτονιών, τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές εμφανίζουν:

• Κολωνάκι – Λυκαβηττός: 16,7 ευρώ/τ.μ.
• Κέντρο Αθήνας: 16,4 ευρώ/τ.μ.
• Κουκάκι – Μακρυγιάννη: 15,6 ευρώ/τ.μ.

Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στην Αττική καταγράφεται στο Κέντρο της Αθήνας, όπου οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 25,8%.

Ανοδική η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή εμφανίζουν οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην ίδια περιοχή καταγράφεται και η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση (11,4%).

Ακολουθούν το Κέντρο Θεσσαλονίκης με 12,9 ευρώ/τ.μ. και η περιοχή Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι με 11,7 ευρώ/τ.μ., ενώ χαμηλότερες τιμές εμφανίζονται στη Σταυρούπολη (8,5 ευρώ/τ.μ.) και στον Εύοσμο (9 ευρώ/τ.μ.).

Πόσα είναι διατεθειμένες να πληρώσουν οι οικογένειες

Η μέση τιμή με την οποία πραγματοποιούνται αναζητήσεις για φοιτητική κατοικία διαμορφώνεται στα:

• 543 ευρώ στον Δήμο Αθηναίων,
• 496 ευρώ στον Δήμο Θεσσαλονίκης,
• 492 ευρώ στα Δυτικά Προάστια Αττικής,
• 446 ευρώ στα προάστια της Θεσσαλονίκης,
• 465 ευρώ στα Χανιά,
• 449 ευρώ στο Ηράκλειο,
• 402 ευρώ στα Ιωάννινα και
• 398 ευρώ στην Αχαΐα.

Τα ποσά αυτά αποτυπώνουν τις οικονομικές προσδοκίες των ενδιαφερομένων κατά την αναζήτηση κατοικίας και όχι απαραίτητα τα τελικά μισθώματα στα οποία ολοκληρώνονται οι συμφωνίες.

Ακριβότερες οι ανακαινισμένες κατοικίες

Η κατάσταση του ακινήτου εξακολουθεί να επηρεάζει σημαντικά το ύψος του ζητούμενου ενοικίου. Στα Ιλίσια, για παράδειγμα, οι ανακαινισμένες κατοικίες προσφέρονται κατά μέσο όρο προς 14,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 13 ευρώ/τ.μ. για τις μη ανακαινισμένες, ενώ στη Δάφνη οι αντίστοιχες τιμές είναι 15,1 ευρώ και 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Παράλληλα, σχεδόν 7 στις 10 διαθέσιμες φοιτητικές κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1980. Όπως επισημαίνει το Spitogatos Insights, το στοιχείο αυτό αναδεικνύει το παράδοξο της αγοράς, καθώς οι οικογένειες καλούνται να καταβάλουν ολοένα υψηλότερα ενοίκια για ένα στεγαστικό απόθεμα που, σε μεγάλο βαθμό, παραμένει γερασμένο.