Εξώσεις-εξπρές για απλήρωτα ενοίκια | από 1η Μαΐου η εφαρμογή

Αλλάζει ριζικά το τοπίο στις μισθώσεις ακινήτων, καθώς από την 1η Μαΐου 2026 τίθεται σε εφαρμογή νέο σύστημα για τις εξώσεις σε περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων, με στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών και την ενίσχυση των ιδιοκτητών απέναντι σε κακοπληρωτές.

Τι αλλάζει στη διαδικασία

Η βασική τομή αφορά το ποιος εκδίδει τις σχετικές διαταγές. Από την 1η Μαΐου και μετά, οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου δεν θα εκδίδονται πλέον από δικαστές, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους.

Η αλλαγή αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο αποφάσεων του υπουργείου Δικαιοσύνης και στοχεύει στην επιτάχυνση της διαδικασίας είσπραξης οφειλών και απομάκρυνσης ενοικιαστών που δεν πληρώνουν.

Μέχρι σήμερα, οι υποθέσεις αυτές χαρακτηρίζονταν από μεγάλες καθυστερήσεις, με αναβολές και εκδίκαση ακόμη και μετά από μήνες. Με το νέο σύστημα εισάγονται σαφή χρονοδιαγράμματα και πιο ευέλικτες διαδικασίες.

Χρονοδιάγραμμα και ταχύτητα

Κομβικό στοιχείο της νέας διαδικασίας είναι η ταχύτητα. Ο δικηγόρος που αναλαμβάνει μια υπόθεση υποχρεούται να εκδώσει τη σχετική διαταγή μέσα σε 20 ημέρες από την ανάθεση.

Η διαδικασία καλύπτει τόσο:

• τη διαταγή πληρωμής για τα οφειλόμενα ενοίκια
• όσο και τη διαταγή απόδοσης μισθίου, δηλαδή την απομάκρυνση του ενοικιαστή από το ακίνητο

Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται να δοθεί ένα αποτελεσματικό εργαλείο στους ιδιοκτήτες για την αντιμετώπιση της κακοπληρωμής.

Πώς θα επιλέγονται οι δικηγόροι

Σε κάθε Πρωτοδικείο θα καταρτιστούν ειδικοί κατάλογοι δικηγόρων που θα είναι αρμόδιοι για την έκδοση των διαταγών.

Για να ενταχθεί ένας δικηγόρος σε αυτούς τους καταλόγους, θα πρέπει:

• να διαθέτει τουλάχιστον τετραετή επαγγελματική εμπειρία
• να είναι ταμειακά ενήμερος στον Δικηγορικό Σύλλογο
• να μην έχει υποστεί σοβαρές πειθαρχικές κυρώσεις
• να έχει παρακολουθήσει ειδικά σεμινάρια

Η ανάθεση των υποθέσεων θα γίνεται με ηλεκτρονικό, τυποποιημένο τρόπο, βάσει αλφαβητικής σειράς, ώστε να διασφαλίζεται η διαφάνεια και να αποφεύγονται παρεμβάσεις.

Το κόστος της διαδικασίας

Η νέα διαδικασία συνοδεύεται και από συγκεκριμένο κόστος:

• 400 ευρώ για τη διαταγή πληρωμής
• 300 ευρώ για τη διαταγή απόδοσης μισθίου

Τα ποσά καταβάλλονται προκαταβολικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου, με ηλεκτρονική διαδικασία, και αποδίδονται στον δικηγόρο μετά την ολοκλήρωση της υπόθεσης.

Δεν καταργούνται τα δικαστήρια

Παρά τις αλλαγές, η προσφυγή στη Δικαιοσύνη δεν καταργείται. Οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να έχουν τη δυνατότητα να κινηθούν δικαστικά, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν αμφισβητούμενα ζητήματα που απαιτούν κρίση δικαστή.

Ωστόσο, για τις περισσότερες περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων, η νέα διαδικασία αναμένεται να αποτελέσει την πρώτη επιλογή.

Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών

Παράλληλα, εισάγεται και ένα νέο εργαλείο: το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών.

Το σύστημα αυτό, που θα λειτουργήσει πιλοτικά και αναμένεται να ενεργοποιηθεί πλήρως μέσα στο 2026, θα επιτρέπει τη δημιουργία προφίλ συνέπειας για κάθε ενοικιαστή, μέσω διασταύρωσης στοιχείων με την ΑΑΔΕ και τις δηλώσεις μισθώσεων.

Στόχος είναι να αλλάξει ο τρόπος επιλογής ενοικιαστών, περιορίζοντας τα φαινόμενα κακοπληρωτών, χωρίς ωστόσο να αποκαλύπτονται ευαίσθητα οικονομικά δεδομένα.

Μεταβατική περίοδος

Μέχρι και τις 30 Απριλίου 2026, οι διαταγές θα συνεχίσουν να εκδίδονται από τους αρμόδιους δικαστές.

Από την 1η Μαΐου και μετά, όλες οι νέες αιτήσεις θα εντάσσονται στο νέο σύστημα, καθώς θα έχουν ολοκληρωθεί οι απαραίτητες διαδικασίες εκπαίδευσης και κατάρτισης των δικηγόρων.