Ενοίκια | αύξηση μισθώματος και δικαιώματα ενοικιαστών

Διευκρινίσεις σχετικά με το πότε μπορεί να αυξηθεί νόμιμα το ενοίκιο μιας κατοικίας δίνει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), επισημαίνοντας ότι καθοριστικό ρόλο παίζουν οι όροι που περιλαμβάνονται στο μισθωτήριο συμβόλαιο.

Όπως τονίζει η ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να προχωρήσει μονομερώς σε αναπροσαρμογή του μισθώματος, εκτός αν αυτό προβλέπεται ρητά από τη σύμβαση ή συντρέχουν οι προϋποθέσεις που ορίζει η νομοθεσία.

Τι ισχύει για την αναπροσαρμογή του ενοικίου

Η ανακοίνωση της Ένωσης Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας διευκρινίζει ότι υπάρχουν διαφορετικές περιπτώσεις ανάλογα με το τι προβλέπει το μισθωτήριο.

Ειδικότερα:

• Αν στη σύμβαση υπάρχει όρος που συνδέει την αύξηση του ενοικίου με την ετήσια μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), τότε η αναπροσαρμογή γίνεται με βάση το αντίστοιχο ποσοστό.
• Αν έχει συμφωνηθεί συγκεκριμένο ποσοστό αύξησης, όπως για παράδειγμα 4%, εφαρμόζεται αυτό ακριβώς.
• Αν δεν υπάρχει καμία σχετική πρόβλεψη στο συμβόλαιο, ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να επιβάλει μονομερώς αύξηση του μισθώματος.

Τι προβλέπεται όταν η σύμβαση είναι μικρότερη από τρία χρόνια

Η ΕΕΚΕ υπενθυμίζει ότι οι μισθώσεις κύριας κατοικίας έχουν ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, ακόμη κι αν στο συμφωνητικό αναγράφεται μικρότερο χρονικό διάστημα.

Παράλληλα, επισημαίνει ότι όταν ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης είναι μικρότερος από τριετία και δεν υπάρχει συμφωνία για την αναπροσαρμογή του μισθώματος μέχρι να συμπληρωθούν τα τρία χρόνια, τότε εφαρμόζεται ετήσια αύξηση ίση με το 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, όπως αυτός καθορίζεται από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα μήνες.

Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η Ένωση επισημαίνει ότι, ανεξάρτητα από τα όσα προβλέπει η νομοθεσία, υπάρχει πάντοτε η δυνατότητα συνεννόησης μεταξύ των δύο πλευρών.

Για τον λόγο αυτό συνιστά στους ενοικιαστές να διαβάζουν προσεκτικά τους όρους του μισθωτηρίου και να ελέγχουν αν προβλέπεται αναπροσαρμογή βάσει του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή ή συγκεκριμένου ποσοστού.

Εφόσον δεν υπάρχει σχετικός όρος, δεν μπορεί να επιβληθεί αύξηση, εκτός εάν συντρέχει περίπτωση απρόοπτης μεταβολής των συνθηκών εξαιτίας έκτακτων και απρόβλεπτων περιστατικών.

Οι συμβουλές της ΕΕΚΕ

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας προτρέπει τους πολίτες:

• να επικοινωνούν με τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή πριν από οποιαδήποτε αναπροσαρμογή του μισθώματος,
• να παρακολουθούν κάθε χρόνο τη μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή μέσω της ιστοσελίδας της ΕΛΣΤΑΤ,
• και, σε περίπτωση διαφωνίας σχετικά με την προτεινόμενη αύξηση, να απευθύνονται σε νομικό σύμβουλο πριν προχωρήσουν σε οποιαδήποτε ενέργεια.