Τι αλλάζει με το ΜΙΔΑ| προθεσμίες & πρόστιμα έως 1.000 ευρώ
Εντός του Δεκεμβρίου προγραμματίζεται η λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.
Το νέο σύστημα θα συγκεντρώνει στοιχεία της ακίνητης περιουσίας, ενώ προωθείται ρύθμιση για διορθώσεις στο Ε9 των ετών 2014 – 2026 χωρίς πρόσθετο ΕΝΦΙΑ, τόκους και πρόστιμα που θα προέκυπταν από τις συγκεκριμένες διορθώσεις.
Τι θα ελέγχουν οι ιδιοκτήτες
Το ΜΙΔΑ σχεδιάζεται να συνδέσει τις δηλώσεις Ε9 με τα δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου και άλλων φορέων, όπως ο ΔΕΔΔΗΕ.
Οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να επιβεβαιώσουν τα τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, τα εμπράγματα δικαιώματα και την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου: κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, μίσθωση, δωρεάν παραχώρηση ή κενό ακίνητο.
Αντίστοιχη καταγραφή προβλέπεται για τις αγροτικές εκτάσεις.
Δυσκολία αποτελεί η αντιστοίχιση του ΑΤΑΚ της εφορίας με τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, καθώς μπορεί να υπάρχουν αποκλίσεις σε επιφάνειες, δικαιώματα και μεταβιβάσεις.
Διορθώσεις Ε9 από το 2014 χωρίς πρόσθετες χρεώσεις
Με το άρθρο 51 του νομοσχεδίου προβλέπεται ειδική δυνατότητα διορθωτικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2014 έως και 2026, χωρίς τον πρόσθετο φόρο, τους τόκους και τα πρόστιμα που θα προέκυπταν από τις διορθώσεις αυτές.
Η προθεσμία θα λήγει στο τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του ΜΙΔΑ, με δυνατότητα παράτασης.
Η ρύθμιση δεν διαγράφει γενικά ήδη βεβαιωμένες οφειλές. Τυχόν επιστροφές φόρου εξακολουθούν να υπάγονται στους γενικούς κανόνες της φορολογικής νομοθεσίας, συμπεριλαμβανομένης της παραγραφής.
Δηλώσεις μισθώσεων: Προθεσμίες και πρόστιμα
Το προβλεπόμενο πλαίσιο περιλαμβάνει υποχρεώσεις δήλωσης νέων μισθώσεων και δωρεάν παραχωρήσεων.
Για τις νέες μισθώσεις και τις δωρεάν παραχωρήσεις προβλέπεται προθεσμία τριών μηνών, ενώ για τις μισθώσεις αγροτικής γης δύο μηνών.
Η εκπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται να επισύρει πρόστιμο 500 ευρώ.
Για ανακριβείς δηλώσεις με σκοπό την παράνομη είσπραξη επιδομάτων ή επιδοτήσεων προβλέπεται πρόστιμο 1.000 ευρώ, ενώ για ανακριβείς δηλώσεις χωρίς παράνομη είσπραξη ενίσχυσης η κύρωση περιορίζεται στα 100 ευρώ.
Οι σχετικές κυρώσεις μπορεί να αφορούν τόσο ιδιοκτήτες όσο και ενοικιαστές και, στις δωρεάν παραχωρήσεις, ιδιοκτήτες και χρήστες.
| Υποχρέωση ή παράβαση | Προθεσμία / Πρόστιμο |
| Δήλωση νέας μίσθωσης ακινήτου | Εντός 3 μηνών |
| Δήλωση δωρεάν παραχώρησης ακινήτου | Εντός 3 μηνών |
| Δήλωση μίσθωσης αγροτικής γης | Εντός 2 μηνών |
| Εκπρόθεσμη δήλωση μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης | 500 € |
| Ανακριβής δήλωση για παράνομη είσπραξη επιδόματος ή επιδότησης | 1.000 € |
| Ανακριβής δήλωση χωρίς παράνομη είσπραξη ενίσχυσης | 100 € |
Διασταυρώσεις για εισοδήματα και κενές κατοικίες
Η ΑΑΔΕ επιδιώκει να αξιοποιήσει το ΜΙΔΑ για τον εντοπισμό ασυμφωνιών μεταξύ της δηλωμένης και της πραγματικής χρήσης των ακινήτων, καθώς και αδήλωτων εισοδημάτων από μισθώσεις.
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, η υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζών έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027.
Παράλληλα, η καταγραφή των κενών και αναξιοποίητων ακινήτων αναμένεται να αξιοποιηθεί στον σχεδιασμό στεγαστικών παρεμβάσεων.
Το βασικό ζητούμενο είναι η ομαλή μετάβαση στο νέο ψηφιακό σύστημα, χωρίς να προκύψουν αδικαιολόγητες επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες.
