Κτηματολόγιο | ξεμπλοκάρουν ηλεκτρονικά μεταβιβάσεις & γονικές παροχές

Με ανοιχτό το μεγάλο στοίχημα, αν δηλαδή η ψηφιοποίηση δεδομένων του Κτηματολογίου θα μεταφραστεί και σε πραγματική μείωση του χρόνου αναμονής προκειμένου χιλιάδες ιδιοκτήτες  να μπορέσουν να ξεμπλοκάρουν τα ακίνητά τους, ξεκινά στις 18 Σεπτεμβρίου η λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας «metavoles».

Η δυνατότητα της on line ανταπόκρισης στη διόρθωση, εφόσον λειτουργήσει αποδοτικά, θα μπορούσε να ξεμπλοκάρει εμπόδια σε μεταβίβαση, γονική παροχή, δωρεά ή έκδοση οικοδομικής άδειας.

Η νέα πλατφόρμα ουσιαστικά εισάγει ένα νέο σύστημα αμεσότερης διόρθωσης των λαθών από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη . Ο ενδιαφερόμενος θα εισέρχεται με τους κωδικούς Taxisnet στην πλατφόρμα, ενώ  αίτηση θα μπορεί να υποβάλει και εξουσιοδοτημένος μηχανικός. Στις περιπτώσεις που απαιτείται τεχνική αποτύπωση, θα υποβάλλεται Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, με τον αντίστοιχο Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος. Ολόκληρη η πορεία της υπόθεσης, από την αίτηση έως την απόφαση, θα καταγράφεται σε ενιαίο ηλεκτρονικό φάκελο.

Τα αιτήματα θα εξετάζονται από Πιστοποιημένους Μηχανικούς Κτηματολογίου και οι αποφάσεις θα εκδίδονται ηλεκτρονικά. Σε περίπτωση διαφωνίας προβλέπεται δυνατότητα προσφυγής σε δευτεροβάθμιο όργανο του Κτηματολογίου και, στη συνέχεια, στον Κτηματολογικό Δικαστή.

Μεταβατική εξαίρεση προβλέπεται για υποθέσεις στις οποίες εμπλέκονται ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου ή φορέων της Γενικής Κυβέρνησης, για τις οποίες θα συνεχίσει προσωρινά να εφαρμόζεται η υφιστάμενη διαδικασία.

Σε πρώτη φάση, και παρά το γεγονός ότι η σχετική πλατφόρμα θα ανοίξει στις 18 του μήνα,  η διαδικασία δεν θα είναι εξ ολοκλήρου ψηφιακή. Μέχρι να πιστοποιηθεί η δυνατότητα αυτοματοποιημένων ηλεκτρονικών κοινοποιήσεων, η αρχική ενημέρωση των ιδιοκτητών που επηρεάζονται θα εξακολουθήσει να γίνεται μέσω δικαστικού επιμελητή, και το κόστος  θα εξακολουθήσει να βαρύνει τον αιτούντα.

Ποια λάθη θα διορθώνονται ηλεκτρονικά

Η νέα διαδικασία αφορά αποκλειστικά τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, πλην θα μπορούσε να ξεμπλοκάρει εμπόδια σε μεταβίβαση, γονική παροχή, δωρεά ή έκδοση οικοδομικής άδειας. Στο νέο σύστημα αναμένεται να ενταχθούν περισσότερες από 11.500 εκκρεμείς υποθέσεις αποκλίσεων γεωμετρικών στοιχείων.

Θα μπορούν να διορθώνονται λάθη που αφορούν:

-τη θέση του ακινήτου στον χάρτη,

-τα όριά του,

-το σχήμα του και

-το εμβαδόν του

Τι ισχύει για άλλα λάθη

Δεν εντάσσονται στην διαδικασία λάθη που  αφορούν:

-στο όνομα του ιδιοκτήτη,

-τα στοιχεία συμβολαίων ή

-άλλα περιγραφικά δεδομένα της κτηματολογικής εγγραφής.

Για αυτές τις περιπτώσεις εξακολουθούν να εφαρμόζονται διαφορετικές διαδικασίες.

Πώς θα γίνεται η αίτηση

Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να εισέρχεται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα με τους προσωπικούς του κωδικούς Taxisnet και να υποβάλλει το αίτημα διόρθωσης.

Δικαίωμα υποβολής θα έχει επίσης οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο διαθέτει έννομο συμφέρον, καθώς και εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος.

Η διαδικασία θα μπορεί να πραγματοποιείται και μέσω του μηχανικού που έχει εξουσιοδοτήσει ο ιδιοκτήτης.

Ο ρόλος των μηχανικών

Σε αρκετές περιπτώσεις ο μηχανικός θα πρέπει να συντάξει Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, στο οποίο αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου και η αλλαγή που ζητείται να καταχωριστεί στον κτηματολογικό χάρτη.

Για το διάγραμμα θα εκδίδεται ειδικός Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος, ο οποίος θα συνδέεται με την αίτηση.

Με την οριστική υποβολή, το αίτημα θα λαμβάνει αυτόματα αριθμό πρωτοκόλλου.

Ο μηχανικός «χρειάζεται» όταν η διόρθωση αφορά πραγματική μεταβολή ή αποσαφήνιση των ορίων του ακινήτου.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι μια περίπτωση στην οποία το οικόπεδο εμφανίζεται στον χάρτη μικρότερο ή μεγαλύτερο από όσο προκύπτει από τους τίτλους και την πραγματική αποτύπωση.

Το ίδιο ισχύει όταν απαιτείται μετακίνηση ορίου μεταξύ δύο γειτονικών ιδιοκτησιών.

Σε αυτές τις περιπτώσεις απαιτείται τεχνική τεκμηρίωση, ώστε να αποτυπώνεται με ακρίβεια ποια μεταβολή ζητείται και ποια ακίνητα επηρεάζονται.

Τι ισχύει στις περιπτώσεις που επηρεάζεται ο γείτονας

Το πιο κρίσιμο σημείο αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες η ζητούμενη διόρθωση επηρεάζει γειτονικό ακίνητο.

Αν, για παράδειγμα, η μετακίνηση ενός ορίου μειώνει ή αυξάνει την έκταση της διπλανής ιδιοκτησίας, ο όμορος ιδιοκτήτης θα πρέπει υποχρεωτικά να ενημερωθεί.

Ο αιτών θα πρέπει να κοινοποιήσει το αίτημά του στους ιδιοκτήτες που ενδέχεται να θιγούν εντός 20 ημερών από την υποβολή του.

Οι γείτονες θα έχουν στη συνέχεια 30 ημέρες από την κοινοποίηση για να καταθέσουν αντίρρηση.

Τι θα περιλαμβάνει η αντίρρηση

Η αντίρρηση δεν θα αρκεί να είναι μια απλή δήλωση διαφωνίας.

Θα πρέπει να είναι αιτιολογημένη και να μπορεί να συνοδεύεται από στοιχεία όπως:

τοπογραφικά διαγράμματα, τίτλους ιδιοκτησίας, συμβόλαια ή άλλα τεχνικά και νομικά έγγραφα.

Η αντίρρηση θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά και θα ενσωματώνεται στον ίδιο ψηφιακό φάκελο της υπόθεσης.

Ποιος θα αποφασίζει για τη διόρθωση

Την εξέταση των αιτήσεων θα πραγματοποιούν Πιστοποιημένοι Μηχανικοί Κτηματολογίου.

Οι αποφάσεις θα εκδίδονται ηλεκτρονικά, σε ψηφιακό αρχείο με ηλεκτρονική υπογραφή, και θα ενσωματώνονται στον ηλεκτρονικό φάκελο.

Εφόσον η αίτηση γίνει δεκτή και ολοκληρωθεί η διαδικασία, η μεταβολή θα περάσει στην ψηφιακή χωρική βάση του Κτηματολογίου και θα ενημερωθεί ο επίσημος χάρτης.

Τι γίνεται αν η αίτηση απορριφθεί

Η απόφαση δεν θα είναι υποχρεωτικά το τέλος της διαδικασίας.

Δικαίωμα προσφυγής θα έχει ο ιδιοκτήτης εάν το αίτημά του απορριφθεί.

Αντίστοιχα, δικαίωμα προσφυγής θα έχει και ο γείτονας που είχε υποβάλει εμπρόθεσμη αντίρρηση, εφόσον τελικά η διόρθωση γίνει αποδεκτή.

Η υπόθεση θα περνά σε δευτεροβάθμιο όργανο του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Σε αυτό θα συμμετέχουν πιστοποιημένος μηχανικός και νομικός, ενώ τα μέλη θα ορίζονται μέσω αλγοριθμικής κλήρωσης.

Ο μηχανικός που εξέδωσε την αρχική απόφαση δεν θα μπορεί να εξετάσει την ίδια υπόθεση σε δεύτερο βαθμό.

Η δικαστική… συνδρομή

Αν η διαφωνία εξακολουθεί να υπάρχει και μετά τη δευτεροβάθμια εξέταση, ο ενδιαφερόμενος θα μπορεί να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή, μέσα στις προθεσμίες που προβλέπονται.

Έτσι δημιουργείται ένα πλήρες σύστημα ελέγχου, από την αρχική ηλεκτρονική αίτηση μέχρι τη διοικητική επανεξέταση και, εφόσον χρειάζεται, τη δικαστική κρίση.

aftodioikisi.gr
Μαρία Μπραουδάκη