Τέλος στις χειρόγραφες δηλώσεις ακινήτων | αλλαγές στο myPROPERTY

Σε πλήρη ψηφιοποίηση των μεταβιβάσεων ακινήτων προχωρά η ΑΑΔΕ, επεκτείνοντας την πλατφόρμα myPROPERTY και σε περισσότερες από 2.100 περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος, με στόχο να μπει τέλος στις χειρόγραφες δηλώσεις και την ταλαιπωρία στις ΔΟΥ.

Η νέα εφαρμογή αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία από το 2027, επιτρέποντας την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών, ακόμη και για ακίνητα που δεν καλύπτονται από αντικειμενικές αξίες.

Τι αλλάζει στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Σήμερα, στις περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, οι φορολογούμενοι είναι υποχρεωμένοι να υποβάλλουν χειρόγραφες δηλώσεις, να επισκέπτονται τις ΔΟΥ και να περιμένουν ακόμη και μήνες μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία.

Η αξία των ακινήτων σε αυτές τις περιπτώσεις δεν υπολογίζεται αυτόματα, αλλά καθορίζεται από την Εφορία μέσω ειδικής εκτίμησης, με βάση:

• συγκριτικά στοιχεία από όμορες περιοχές
• τα χαρακτηριστικά του ακινήτου
• τη θέση και τα επιμέρους δεδομένα της περιοχής

Με τη νέα ψηφιακή πλατφόρμα, η διαδικασία θα γίνεται ηλεκτρονικά, περιορίζοντας τη γραφειοκρατία και επιταχύνοντας τις αγοραπωλησίες.

Ποιοι θα ωφεληθούν περισσότερο

Το νέο μοντέλο αναμένεται να διευκολύνει ιδιαίτερα κατοίκους νησιωτικών και απομακρυσμένων περιοχών, όπου μεγάλο μέρος των ακινήτων παραμένει εκτός αντικειμενικού συστήματος.

Παράλληλα, η ΑΑΔΕ σχεδιάζει και την αυτοματοποιημένη έκδοση πράξεων προσδιορισμού φόρου, για δηλώσεις που σήμερα απαιτούν χειροκίνητη επεξεργασία.

Ρεκόρ στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Η επέκταση του myPROPERTY έρχεται σε μια περίοδο έντονης κινητικότητας στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι συναλλαγές έχουν αυξηθεί σχεδόν 40% μέσα σε δύο χρόνια, ενώ οι μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές καταγράφουν διαδοχικά ρεκόρ.

Μόνο το πρώτο δίμηνο του 2026, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων αυξήθηκαν κατά 11,1%, φτάνοντας τα 96,52 εκατ. ευρώ, έναντι 86,89 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Ειδικά τον Φεβρουάριο, η αύξηση ξεπέρασε το 30%, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της αγοράς.

Έρχεται νέα αύξηση αντικειμενικών αξιών

Καθοριστικό ρόλο στη σημερινή κινητικότητα παίζει και η επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στο τέλος του 2027.

Σε αρκετές περιοχές όπου η απόσταση μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών παραμένει μεγάλη, εκτιμάται ότι οι αυξήσεις μπορεί να ξεπεράσουν ακόμη και το 40%, γεγονός που ενδέχεται να οδηγήσει σε σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις για ιδιοκτήτες και αγοραστές.

workenter.gr