Κρήτη | σε διαβούλευση mega τουριστικό project – κατοικίες και καταλύματα
Σε ανοιχτή διαβούλευση ετέθη η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για έργο ιδιωτικής πολεοδόμησης στη θέση «Αράπι Κεφάλι» στη Χερσόνησο Ηρακλείου.
Ειδικότερα, το έργο αφορά ιδιωτική πολεοδόμηση έκτασης 59 στρεμμάτων και η οποία ανήκει στην Ενεργειακή Τεχνική Αναπτυξιακή Α.Ε. Η έκταση αναπτύσσεται δίπλα στον οικισμό Αγριανά, ανατολικά της πόλης του Ηρακλείου.
Η ευρύτερη περιοχή της Χερσονήσου παρουσιάζει έντονη τουριστική δραστηριότητα, υπάρχει πλήθος ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων μικρών και μεγάλων κατηγοριών κυρίως κατά μήκος της ακτής του Λιμένα Χερσονήσου, ενώ υπάρχει και μεγάλος αριθμός επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον τομέα του τουρισμού/αναψυχής. Δυτικά, βόρεια και ανατολικά του μελετώμενου οικισμού πρόκειται να κατασκευαστεί ο Οικοδομικός Συνεταιρισμός Υπαλλήλων ΥΠΕ – ΧΩΔΕ & Μελών ΤΕΕ/ΤΑΚ.
Ο σχεδιασμός του προτεινόμενου οικισμού εναρμονίζεται πλήρως με τον σχεδιασμό του γειτονικού αυτού οικοδομικού συνεταιρισμού (χώροι πρασίνου, οδικό δίκτυο κλπ). Επίσης πολύ κοντά του έργου υπάρχει το ξενοδοχείο 5 αστέρων «Village Heights Resort», ενώ σε λίγο μεγαλύτερη απόσταση βρίσκεται η παιδική κατασκήνωση «Η Χώρα των Λοτογάφων», το θεματικό πάρκο «Λαβύρινθος», γήπεδο Γκολφ, το υδατικό πάρκο «Acqua Plus» καθώς και οι εγκαταστάσεις επεξεργασίας νερού του φράγματος Αποσελέμη.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, προβλέπεται η μελλοντική οικοδόμηση της έκτασης με παραθεριστικές κατοικίες και τουριστικά καταλύματα. Θα αποτελείται από 12 οικοδομικά τετράγωνα τα οποία θα αναπτυχθούν οργανικά δημιουργώντας μικρές γειτονιές και καταλαμβάνοντας επιφάνεια 29.516,53 τ.μ. Η υπόλοιπη έκταση επιφάνειας 29.550,17 τ.μ. θα αποτελεί κοινόχρηστο και κοινωφελή χώρο για την πολεοδομούμενη έκταση. Ο πληθυσμός του προτεινόμενου έργου αναμένεται να ανέλθει περίπου στα 255 άτομα (180 εποχιακούς κατοίκους – τουριστικών καταλυμάτων και 75 μόνιμους κατοίκους). Για την ανάπτυξη του συγκεκριμένου οικισμού αξιολογήθηκαν όλα τα διαθέσιμα στοιχεία που αποτελούν τη βάση μιας ολοκληρωμένης πρότασης πολεοδομικού χαρακτήρα.
Να σημειωθεί ότι η επιλογή των χρήσεων έγινε με γνώμονα την κοινωνικό-οικονομική αναβάθμιση της περιοχής, τις κεντρικές ανάγκες του οικισμού καθώς το κόστος κατασκευής και συντήρησης.
Κάθε οικοδομικό τετράγωνο αναπτύσσεται ακολουθώντας την βασική αρχή διαχωρισμού πεζής και μηχανοκίνητης κυκλοφορίας, προσφέροντας διαμπερείς οικοδομήσιμους χώρους ανάμεσα από κοινόχρηστες επιφάνειες διαφορετικής λειτουργίας. Η ανάπτυξη των γειτονιών ολοκληρώνεται σε ενιαίους κοινόχρηστους χώρους που αποτελούνται από πράσινο, πλατείες, χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων και ποδηλάτων, και έναν υπαίθριο χώρο αθλητισμού. Το σύστημα κοινόχρηστων χώρων πλαισιώνεται από εκτεταμένο δίκτυο πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων. Γενικότερα, το σύστημα των κοινοχρήστων χώρων σε συνδυασμό με τις κεντρικές λειτουργίες δύο οικοδομικών τετραγώνων προσφέρουν ένα ολοκληρωμένο περιβάλλον ψυχαγωγίας σύμφωνα με τις προδιαγραφές πολυτελών πολεοδομικών συγκροτημάτων αυτής της κλίμακας.
Όσον αφορά τους κοινόχρηστους χώρους, η επιλογή των προτεινόμενων χρήσεων έγινε με βασικό γνώμονα τις λειτουργικές ανάγκες του οικισμού. Αναλυτικότερα προτείνονται μία πλατεία, 9 χώροι πράσινου, 4 χώροι θέσεων στάθμευσης εκ των οποίων οι 3 διαθέτουν χώρο στάθμευσης ποδηλάτων και 1 χώρο υπαίθριων αθλητικών εγκαταστάσεων (γήπεδα αντισφαίρισης).
Για την πλήρη ανάπτυξη του οικισμού επιλέχθηκαν οικοδομικά τετράγωνα που περιστοιχίζονται από δρόμο και πεζόδρομο και δημιουργούν διαμπερή και γωνιακά οικόπεδα με δυο ή τρία πρόσωπα σε κοινόχρηστο χώρο. Ιδιαίτερη σημασία έχει δοθεί στη διάταξη και προσανατολισμό των οικοπέδων με βάση τα περιβαλλοντικά στοιχεία και τους κανόνες του θερινού ηλιοστασίου, ακολουθώντας αρχές βιοκλιματικού σχεδιασμού και τοποθετώντας τα οικόπεδα με βορειοανατολικό προσανατολισμό για τον ιδανικό ηλιασμό τους καλοκαιρινούς μήνες.
Εντός του προς πολεοδόμηση γηπέδου οριοθετείται περιοχή αρχαιολογικού ενδιαφέροντος εμβαδού 6.905 τ.μ., η οποία δεν αποτελεί κηρυγμένο ή απαλλοτριωμένο αρχαιολογικό χώρο. Ο χώρος αυτός παραμένει αδόμητος χώρος φυσικού πρασίνου.
Να σημειωθεί ότι το εν λόγω έργο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση στις 27 Ιουλίου.
Πηγή: tornosnews.gr
Σοφία Κοντογιάννη
