Ψηφιακή «ταυτότητα» για κάθε ακίνητο | διορθώσεις και πρόστιμα

Έως το τέλος του μήνα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία από την ΑΑΔΕ το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, το γνωστό ΜΙΔΑ, το οποίο θα συγκεντρώνει σε έναν ενιαίο ηλεκτρονικό φάκελο όλα τα διαθέσιμα στοιχεία για κάθε ακίνητο της χώρας.

Στόχος είναι να διασταυρωθούν και να ενοποιηθούν οι πληροφορίες που σήμερα βρίσκονται καταχωρισμένες σε διαφορετικές βάσεις δεδομένων, όπως το Ε9, το Ελληνικό Κτηματολόγιο, ο ΔΕΔΔΗΕ, οι δήμοι και άλλοι δημόσιοι φορείς. Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται να περιοριστούν οι αποκλίσεις και οι ανακολουθίες που εντοπίζονται συχνά μεταξύ των επιμέρους συστημάτων.

Πλήρη ψηφιακή «ταυτότητα» θα αποκτήσουν κατοικίες, επαγγελματικοί χώροι, οικόπεδα, αγροτεμάχια και καλλιεργούμενες εκτάσεις. Στον ηλεκτρονικό φάκελο θα αποτυπώνονται, μεταξύ άλλων, το ιδιοκτησιακό καθεστώς, η χρήση του ακινήτου, οι μισθώσεις, η ηλεκτροδότηση και κάθε μεταβολή που το αφορά.

Πρώτα στα αγροτεμάχια

Η εφαρμογή του ΜΙΔΑ αναμένεται να ξεκινήσει από τον αγροτικό τομέα, με έμφαση στις καλλιεργούμενες εκτάσεις και τα αγροτεμάχια. Τα στοιχεία που θα καταχωριστούν θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό των αγροτικών ενισχύσεων και ιδιαίτερα για την προκαταβολή που προγραμματίζεται να καταβληθεί τον Οκτώβριο.

Για τον λόγο αυτό, οι παραγωγοί θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά την εικόνα των εκτάσεών τους και να διορθώσουν εγκαίρως τυχόν λάθη ή παραλείψεις. Αγροτεμάχια που δεν έχουν δηλωθεί ή δεν συμφωνούν με τα διαθέσιμα στοιχεία ενδέχεται να μη συνυπολογιστούν στις επιδοτήσεις.

Οι πιλοτικές διασταυρώσεις έχουν ήδη αναδείξει σημαντικές αποκλίσεις, όπως εκκρεμότητες στο ιδιοκτησιακό καθεστώς, προβλήματα σε περιοχές όπου δεν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και περιπτώσεις εκτάσεων που εμφανίζονται ως δημόσιες λόγω δασικών χαρτών ή ελλιπών τίτλων, παρότι καλλιεργούνται επί δεκαετίες από ιδιώτες.

Μεταβατική περίοδος έως δέκα μηνών

Το οικονομικό επιτελείο και η ΑΑΔΕ εξετάζουν το ενδεχόμενο να δοθεί μεταβατική περίοδος διάρκειας οκτώ έως δέκα μηνών, ώστε οι ιδιοκτήτες να έχουν χρόνο να εντοπίσουν τις ανακολουθίες και να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις πριν ενεργοποιηθούν πλήρως οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και οι κυρώσεις.

Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να ελέγχουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, να επικαιροποιούν το Ε9 και, όπου απαιτείται, να διορθώνουν εγγραφές στο Κτηματολόγιο, στους τίτλους ιδιοκτησίας ή στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Η σωστή ενημέρωση του Ε9 θεωρείται κομβικής σημασίας, καθώς τα δεδομένα του θα αποτελέσουν τη βάση για την αρχική τροφοδότηση του νέου Μητρώου.

Πρόστιμα έως 1.000 ευρώ

Όσοι δεν ενημερώσουν εμπρόθεσμα το ΜΙΔΑ ή δηλώσουν ανακριβή στοιχεία για τη χρήση των ακινήτων τους θα βρίσκονται αντιμέτωποι με πρόστιμα.

Οι κυρώσεις αναμένεται να ξεκινούν από τα 500 ευρώ για εκπρόθεσμη δήλωση μίσθωσης και να φτάνουν έως τα 1.000 ευρώ, όταν η ανακριβής καταχώριση έχει οδηγήσει σε παράνομη είσπραξη ενισχύσεων.

Τι θα περιλαμβάνει ο ψηφιακός φάκελος

Με την πλήρη λειτουργία του συστήματος, το ΜΙΔΑ θα συγκεντρώνει όλες τις κρίσιμες πληροφορίες για κάθε ακίνητο, όπως:

• το είδος και την επιφάνειά του,
• τη θέση και τον όροφο,
• τη χρήση του,
• την κατάσταση ηλεκτροδότησης,
• εάν είναι μισθωμένο, ιδιοκατοικούμενο, κενό ή δωρεάν παραχωρημένο,
• τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου και τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου,
• στοιχεία από τον ΔΕΔΔΗΕ,
• ασφαλιστήρια συμβόλαια και οικοδομικές άδειες,
• καθώς και τυχόν εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις.

Η σταδιακή εφαρμογή θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να δοκιμάσει στην πράξη τη διασύνδεση των συστημάτων και να διαπιστώσει ποια δεδομένα μπορούν να ενημερώνονται αυτόματα και σε ποιες περιπτώσεις θα απαιτούνται δικαιολογητικά ή ανθρώπινη παρέμβαση.

Με την ολοκλήρωσή του, το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να αποτελέσει τη βασική πηγή δεδομένων για τη φορολογία ακινήτων, τις επιδοτήσεις, τις στεγαστικές πολιτικές και τους ηλεκτρονικούς ελέγχους, προσφέροντας στη φορολογική διοίκηση μια ενιαία και πληρέστερη εικόνα της ακίνητης περιουσίας.