Πολυκατοικίες | oι αλλαγές που φέρνει ο νέος νόμος

Αλλαγές στην καθημερινότητα εκατομμυρίων ιδιοκτητών και ενοίκων φέρνει το νέο πλαίσιο που προωθείται για τις πολυκατοικίες, σχεδόν έναν αιώνα μετά τον βασικό νόμο για την οριζόντια ιδιοκτησία.

Στόχος του υπουργείου Δικαιοσύνης είναι να εκσυγχρονιστούν οι κανονισμοί λειτουργίας, να λυθούν χρόνια προβλήματα στη συνιδιοκτησία και να μπει τέλος σε καθυστερήσεις που μπλοκάρουν επισκευές, αναβαθμίσεις και εισπράξεις κοινοχρήστων.

Στο επίκεντρο βρίσκονται τα απλήρωτα κοινόχρηστα. Το νέο πλαίσιο προβλέπεται να ανοίξει τον δρόμο για ταχύτερη διαδικασία είσπραξης, ακόμη και μέσω διαταγής πληρωμής, ώστε οι συνεπείς ένοικοι και ιδιοκτήτες να μην καλούνται να καλύπτουν συνεχώς έξοδα για πετρέλαιο, καθαριότητα, ρεύμα, ασανσέρ και συντηρήσεις.

Παράλληλα, προωθείται η δημιουργία υποχρεωτικού αποθεματικού στις πολυκατοικίες, ώστε να υπάρχουν διαθέσιμα χρήματα για έκτακτες βλάβες, όπως ζημιές στο ασανσέρ, στην ταράτσα ή σε κοινόχρηστους χώρους. Με αυτόν τον τρόπο, οι αναγκαίες παρεμβάσεις δεν θα καθυστερούν λόγω έλλειψης χρημάτων ή διαφωνιών μεταξύ των συνιδιοκτητών.

Σημαντικές αλλαγές έρχονται και στους παλιούς κανονισμούς πολυκατοικιών, πολλοί από τους οποίους δεν προβλέπουν σύγχρονες ανάγκες, όπως κάμερες ασφαλείας, φυσικό αέριο, φωτοβολταϊκά, φορτιστές ηλεκτρικών αυτοκινήτων ή βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Το νέο πλαίσιο επιχειρεί να προσαρμόσει τους κανονισμούς στη σημερινή πραγματικότητα, ώστε οι πολυκατοικίες να μη μένουν «παγιδευμένες» σε κανόνες άλλης εποχής.

Αλλαγές εξετάζονται και στις πλειοψηφίες που απαιτούνται για επισκευές, συντηρήσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις. Στόχος είναι να μη μπλοκάρονται απαραίτητες εργασίες, όπως μονώσεις, επισκευές σε προσόψεις, εγκατάσταση αντλιών θερμότητας, φωτοβολταϊκών ή φορτιστών ηλεκτρικών οχημάτων.

Το νέο πλαίσιο αγγίζει ακόμη τον ρόλο και τις ευθύνες των διαχειριστών, την ασφάλιση των πολυκατοικιών, τον διαχωρισμό ή τη συνένωση διαμερισμάτων, αλλά και την ταχύτερη επίλυση διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών. Με άλλα λόγια, επιχειρείται μια συνολική αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο λειτουργούν οι πολυκατοικίες, από τα κοινόχρηστα μέχρι τις μεγάλες αποφάσεις για το κτίριο.

Οι βασικές αλλαγές είναι οι εξής:

Ρυθμίσεις για συνενώσεις ή διαχωρισμούς διαμερισμάτων, ώστε να αποφεύγονται συγκρούσεις μεταξύ συνιδιοκτητών.

Ταχύτερη είσπραξη κοινοχρήστων από όσους δεν πληρώνουν, ώστε να μην επιβαρύνονται συνεχώς οι συνεπείς ιδιοκτήτες και ένοικοι.

Δυνατότητα έκδοσης διαταγής πληρωμής για οφειλές κοινοχρήστων, με πιο γρήγορες διαδικασίες απέναντι στους κακοπληρωτές.

Υποχρεωτικό αποθεματικό ταμείο για έκτακτες ανάγκες της πολυκατοικίας, όπως βλάβες στο ασανσέρ, ζημιές στην ταράτσα ή επείγουσες επισκευές.

Εκσυγχρονισμός παλιών κανονισμών, καθώς πολλοί κανονισμοί πολυκατοικιών δεν καλύπτουν σημερινές ανάγκες.

Νέες πλειοψηφίες για αποφάσεις, ώστε να μη «μπλοκάρουν» απαραίτητες εργασίες από λίγους συνιδιοκτήτες.

Ευκολότερες ενεργειακές αναβαθμίσεις, όπως μονώσεις, φωτοβολταϊκά, αντλίες θερμότητας και παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας.

Ρυθμίσεις για φορτιστές ηλεκτρικών αυτοκινήτων σε κοινόχρηστους ή ιδιωτικούς χώρους στάθμευσης.

Κανόνες για κάμερες ασφαλείας και σύγχρονα συστήματα προστασίας, με στόχο την ασφάλεια αλλά και την προστασία των δικαιωμάτων των ενοίκων.

Πιο καθαρό πλαίσιο για διαχειριστές, με σαφέστερες ευθύνες και υποχρεώσεις στη διαχείριση των οικονομικών της πολυκατοικίας.