Κλειστές κατοικίες | κίνητρα και προγράμματα για να ανοίξουν

Νέα κίνητρα και προγράμματα ενεργοποιούνται για τους ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών, με στόχο να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων στην αγορά ενοικίων και να αξιοποιηθούν σπίτια που παραμένουν αναξιοποίητα για χρόνια.

Σημαντικό: Για να βλέπεις πρώτος παρόμοια θέματα, μπες ΕΔΩ και κάνε τικ στο τετραγωνίδιο του workenter.gr! 

Στο τραπέζι βρίσκονται προγράμματα επιδότησης ανακαίνισης, φοροαπαλλαγές για όσους ανοίξουν κλειστά ακίνητα και τα διαθέσουν προς μακροχρόνια μίσθωση, αλλά και έκπτωση φόρου για εργασίες ανακαίνισης.

«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Έως 40.000 ευρώ επιδότηση

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», που βρίσκεται σε εξέλιξη, αφορά ακίνητα επιφάνειας έως 100 τ.μ., τα οποία παραμένουν κλειστά για τουλάχιστον 3 χρόνια.

Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως τις 40.000 ευρώ, ενώ προβλέπονται εισοδηματικά κριτήρια έως 8.100 ευρώ.

Στόχος του προγράμματος είναι να στηρίξει ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά διαμερίσματα, αλλά δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να τα ανακαινίσουν και να τα διαθέσουν στην αγορά.

Νέο «Ανακαινίζω» από τον Ιούνιο

Από τον Ιούνιο αναμένεται να ξεκινήσει νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο θα αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ.

Δικαιούχοι θα μπορούν να είναι ιδιοκτήτες κατοικιών που είναι κλειστές για 3 έτη ή ιδιοκατοικούμενες.

Η επιδότηση θα φτάνει:

• έως 25.000 ευρώ για άγαμο,
• έως 35.000 ευρώ για ζευγάρι,
• με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Τα εισοδηματικά κριτήρια φτάνουν έως τις 36.000 ευρώ.

Τριετής φοροαπαλλαγή για ενοίκια

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και το κίνητρο της τριετούς φοροαπαλλαγής για κατοικίες που θα νοικιαστούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Το μέτρο αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ. Ωστόσο, αν ο ιδιοκτήτης έχει πάνω από δύο παιδιά, το όριο επιφάνειας αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.

Για να ισχύσει η φοροαπαλλαγή, το ακίνητο θα πρέπει να ήταν κενό τουλάχιστον την τελευταία τριετία ή να είχε διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση το 2024.

Με το κίνητρο αυτό, οι ιδιοκτήτες που θα μεταφέρουν ακίνητα από την αδράνεια ή τη βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροχρόνια ενοικίαση θα μπορούν να απαλλαγούν από φόρο στα εισοδήματα από ενοίκια για τρία χρόνια.

Έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για ανακαίνιση

Παράλληλα, παραμένει σε ισχύ το κίνητρο έκπτωσης φόρου έως 16.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης που θα πραγματοποιηθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Το συγκεκριμένο μέτρο αφορά ακίνητα χωρίς όριο επιφάνειας, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν ενταχθεί σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή σε άλλο πρόγραμμα επιχορήγησης.

Η έκπτωση φόρου μπορεί να αξιοποιηθεί για εργασίες που βελτιώνουν ή αναβαθμίζουν το ακίνητο, δίνοντας επιπλέον κίνητρο στους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε παρεμβάσεις.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά ποιο πρόγραμμα ή κίνητρο ταιριάζει στην περίπτωσή τους, καθώς κάθε δράση έχει διαφορετικά όρια επιφάνειας, εισοδηματικά κριτήρια και προϋποθέσεις.

Κρίσιμο στοιχείο είναι η κατάσταση του ακινήτου, δηλαδή αν είναι κλειστό, ιδιοκατοικούμενο ή είχε διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και το αν έχει ήδη ενταχθεί σε άλλο πρόγραμμα επιδότησης.

Με τα νέα μέτρα, οι ιδιοκτήτες αποκτούν περισσότερες επιλογές για να ανακαινίσουν και να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους, ενώ η Πολιτεία επιχειρεί να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών στην αγορά των ενοικίων.

Πρόγραμμα / Κίνητρο	Επιφάνεια ακινήτου	Κατάσταση ακινήτου	Όφελος / Επιδότηση	Εισοδηματικά κριτήρια
«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»	Έως 100 τ.μ.	Κλειστό για 3 έτη	Έως 40.000 ευρώ	Έως 8.100 ευρώ
Νέο «Ανακαινίζω»	Έως 120 τ.μ.	Κλειστό για 3 έτη ή ιδιοκατοικούμενο	Έως 25.000 ευρώ για άγαμο, 35.000 ευρώ για ζευγάρι και +5.000 ευρώ για κάθε παιδί	Έως 36.000 ευρώ
Τριετής φοροαπαλλαγή για ενοίκια	Έως 120 τ.μ. — αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί αν ο ιδιοκτήτης έχει πάνω από 2 παιδιά	Κενό τουλάχιστον την τελευταία τριετία ή σε βραχυχρόνια μίσθωση το 2024	Απαλλαγή φόρου για τα ενοίκια για 3 χρόνια, εφόσον το ακίνητο νοικιαστεί έως 31/12/2026	Δεν αναφέρονται
Έκπτωση φόρου για ανακαίνιση	Χωρίς όριο	Δεν πρέπει να έχει ενταχθεί σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλο πρόγραμμα επιχορήγησης	Έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για εργασίες έως 31/12/2026	Δεν αναφέρονται

workenter.gr
Παναγιώτης Γκιόλμας