Πρώτη κατοικία | τα νέα αφορολόγητα όρια για αγορά σπιτιού

Οι ρυθμίσεις που εφαρμόζει η ΑΑΔΕ επιτρέπουν σε γονείς, παιδιά και συγγενείς πρώτης κατηγορίας να μεταβιβάζουν περιουσιακά στοιχεία χωρίς φορολογική επιβάρυνση έως συγκεκριμένα ποσά, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται συγκεκριμένοι όροι και διαδικασίες.

Πρώτη κατοικία: Ποια είναι τα αφορολόγητα όρια

Το ενδιαφέρον των πολιτών στρέφεται κυρίως στα αφορολόγητα όρια για αγορά πρώτης κατοικίας, καθώς το κόστος απόκτησης ακινήτου παραμένει υψηλό.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία:

• άγαμος δικαιούται αφορολόγητο έως 200.000 ευρώ,
• έγγαμος έως 250.000 ευρώ,
• ενώ προβλέπεται προσαύξηση 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά.

Παράλληλα, για το τρίτο παιδί και για κάθε επόμενο, το αφορολόγητο όριο αυξάνεται επιπλέον κατά 30.000 ευρώ.

Αντίστοιχα, για αγορά οικοπέδου:

• το αφορολόγητο διαμορφώνεται στις 50.000 ευρώ για άγαμο,
• και στις 100.000 ευρώ για έγγαμο,
  με επιπλέον προσαυξήσεις ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.

Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή για πρώτη κατοικία

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η απαλλαγή για πρώτη κατοικία δεν χορηγείται αυτόματα σε κάθε περίπτωση.

Για να εξασφαλίσει κάποιος το αφορολόγητο:

• δεν πρέπει να διαθέτει άλλο ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας,
• το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία,
• ενώ παράλληλα εξετάζονται και οικογενειακά ή εισοδηματικά κριτήρια.

Έτσι, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να ελέγχουν προσεκτικά τα στοιχεία τους πριν προχωρήσουν σε αγορά ή μεταβίβαση.

Γονικές παροχές και δωρεές έως 800.000 ευρώ

Την ίδια στιγμή, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτης κατηγορίας.

Το μέτρο αφορά:

• γονείς και παιδιά,
• παππούδες και εγγόνια,
• καθώς και συζύγους.

Ωστόσο, αν η συνολική αξία της μεταβίβασης ξεπεράσει το όριο των 800.000 ευρώ, τότε επιβάλλεται φόρος 10% στο επιπλέον ποσό.

Προσοχή στις τραπεζικές μεταφορές χρημάτων

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις χρηματικές γονικές παροχές, καθώς η φοροαπαλλαγή ισχύει μόνο όταν η μεταφορά γίνεται μέσω τραπεζικού συστήματος.

Συγκεκριμένα, οι συναλλαγές πρέπει να πραγματοποιούνται:

• μέσω τραπεζικής κατάθεσης,
• με e-banking,
• ή με τραπεζικό έμβασμα.

Παράλληλα, οι φορολογούμενοι οφείλουν να διατηρούν:

• αποδεικτικά κινήσεων λογαριασμών,
• στοιχεία IBAN,
• καθώς και τα πλήρη στοιχεία δωρητή και δωρεοδόχου.

Σε διαφορετική περίπτωση, η Εφορία μπορεί να επιβάλει φόρο 10%, ακόμη και αν πρόκειται για μεταφορά χρημάτων μεταξύ στενών συγγενών.

Ποια δικαιολογητικά ζητά η ΑΑΔΕ

Για τις αφορολόγητες γονικές παροχές και δωρεές απαιτούνται:

• δηλώσεις φόρου γονικής παροχής,
• πιστοποιητικά οικογενειακής κατάστασης,
• στοιχεία ακινήτων,
• συμβόλαια μεταβίβασης,
• καθώς και τραπεζικά αποδεικτικά.

Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στοιχείων, προκειμένου να επιβεβαιώνει την ακρίβεια των δηλώσεων και να αποτρέπει περιπτώσεις φοροδιαφυγής.

workenter.gr