Τι αλλάζει από 1η Απριλίου στα ενοίκια | οδηγός για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Σημαντικές αλλαγές έρχονται στα ενοίκια και στις πληρωμές μισθωμάτων από την 1η Απριλίου 2026, καθώς τίθεται σε εφαρμογή η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος. Το νέο πλαίσιο επηρεάζει άμεσα εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.

Με τη νέα ρύθμιση, το κράτος επιχειρεί να ενισχύσει τη διαφάνεια στις συναλλαγές μίσθωσης, να περιορίσει τη φοροδιαφυγή και να διασφαλίσει ότι τα δηλωμένα μισθώματα συμφωνούν με τις τραπεζικές κινήσεις που ελέγχει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Ωστόσο, όσοι δεν ακολουθήσουν το νέο σύστημα κινδυνεύουν να χάσουν σημαντικά οικονομικά οφέλη. Συγκεκριμένα, οι ενοικιαστές μπορεί να στερηθούν επιδόματα και ενισχύσεις που συνδέονται με τη στέγαση, ενώ οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν φορολογικές εκπτώσεις.

Παρακάτω παρουσιάζουμε έναν πρακτικό οδηγό για τα ενοίκια το 2026, με όλες τις βασικές αλλαγές που πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας

Από την 1η Απριλίου 2026, η πληρωμή ενοικίου θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Αυτό σημαίνει ότι το μίσθωμα θα καταβάλλεται:

• με τραπεζική κατάθεση,
• με μεταφορά χρημάτων (έμβασμα),https://cd1df49e1cf416e7da9b4be2fc3b15e7.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-45/html/container.html
• ή με ηλεκτρονική πληρωμή μέσω e-banking.

Η νέα διαδικασία επιτρέπει στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να πραγματοποιεί διασταυρώσεις μεταξύ τραπεζικών συναλλαγών και δηλωμένων μισθωμάτων, περιορίζοντας έτσι τα αδήλωτα εισοδήματα από ακίνητα.

Τι χάνουν οι ενοικιαστές αν πληρώνουν το ενοίκιο με μετρητά

Οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να πληρώνουν ενοίκιο στο χέρι αντιμετωπίζουν σημαντικές συνέπειες.

Συγκεκριμένα:

• χάνουν το ετήσιο οικονομικό όφελος που ισοδυναμεί με ένα ενοίκιο,
• αποκλείονται από κρατικές ενισχύσεις ή επιδόματα στέγασης,
• και δεν μπορούν να αξιοποιήσουν προγράμματα που σχετίζονται με την κατοικία.

Με άλλα λόγια, η ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίου γίνεται πλέον απαραίτητη για τη διατήρηση αυτών των παροχών.

Τι ισχύει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Αλλαγές ισχύουν και για τους ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια. Εάν συνεχίσουν να λαμβάνουν τα μισθώματα σε μετρητά, τότε:

• θα χάσουν την έκπτωση φόρου 5% που εφαρμόζεται στα εισοδήματα από ενοίκια,
• με αποτέλεσμα το φορολογητέο εισόδημά τους να αυξηθεί.

Έτσι, η καταβολή του ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού γίνεται πλέον βασική προϋπόθεση για τη διατήρηση της φορολογικής ελάφρυνσης.

Τι πρέπει να αναγράφεται στα νέα μισθωτήρια

Με βάση το νέο καθεστώς, κάθε μισθωτήριο συμβόλαιο – είτε πρόκειται για νέα μίσθωση είτε για ανανέωση – θα πρέπει να περιλαμβάνει συγκεκριμένες πληροφορίες.

Ειδικότερα:

• θα πρέπει να αναγράφεται ρητά ότι η πληρωμή του ενοικίου γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού,
• ενώ παράλληλα πρέπει να δηλώνεται ο IBAN του ιδιοκτήτη στην ηλεκτρονική εφαρμογή μισθώσεων της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται η πλήρης καταγραφή της συναλλαγής.

Σε ποιον λογαριασμό θα κατατίθεται το ενοίκιο

Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι το ενοίκιο θα πρέπει να κατατίθεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη.

Δεν επιτρέπεται η πληρωμή σε λογαριασμούς:

• συγγενών,
• δικηγόρων,
• διαχειριστών ακινήτων,
• ή άλλων τρίτων προσώπων.

Σε περίπτωση κοινού τραπεζικού λογαριασμού, το όνομα του ιδιοκτήτη θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο, ώστε να διευκολύνεται ο φορολογικός έλεγχος.

Τι ισχύει για το ακατάσχετο των ενοικίων

Ένα ακόμη σημαντικό σημείο αφορά το ακατάσχετο όριο των τραπεζικών καταθέσεων.

Τα έσοδα από ενοίκια δεν προστατεύονται αυτόματα από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις.

Για να ισχύσει η προστασία:

• ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ως μοναδικός ακατάσχετος,
• ενώ αν πρόκειται για κοινό λογαριασμό, κάθε συνδικαιούχος πρέπει να κάνει ξεχωριστή δήλωση.

workenter.gr
Ηλιάνα Καλούπη