Φορολογικές δηλώσεις | πώς δηλώνονται τα ενοίκια

Περισσότεροι από 1,85 εκατ. φορολογούμενοι που διαμένουν σε μισθωμένη κατοικία θα πρέπει να δηλώσουν στη φορολογική τους δήλωση τα ενοίκια που κατέβαλαν μέσα στο 2025. Πρόκειται για όσους νοικιάζουν κύρια κατοικία, δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, αλλά και για γονείς που πληρώνουν ενοίκιο για τη φοιτητική στέγη των παιδιών τους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, περίπου 1,5 εκατ. φορολογούμενοι μένουν σε μισθωμένη κύρια κατοικία, 110.000 οικογένειες καταβάλλουν ενοίκιο για φοιτητική κατοικία, ενώ περίπου 250.000 δηλώνουν ότι ενοικιάζουν δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία.

Οι φορολογούμενοι αυτοί θα πρέπει να καταχωρίσουν τα στοιχεία της μισθωμένης κατοικίας στον πίνακα 5.1 του εντύπου Ε1, καθώς η κατοικία αποτελεί τεκμήριο διαβίωσης, αλλά και να δηλώσουν το ποσό του ενοικίου που πλήρωσαν μέσα στο 2025 στον πίνακα 6, μαζί με τα στοιχεία του εκμισθωτή. Η φοιτητική κατοικία δηλώνεται από τους γονείς ως δευτερεύουσα κατοικία.

Μισθωμένη κύρια κατοικία

Για τη δήλωση της κύριας κατοικίας, ο φορολογούμενος συμπληρώνει στον πίνακα 5.1 τη διεύθυνση και τα υπόλοιπα στοιχεία της κατοικίας, την χαρακτηρίζει σωστά και επιλέγει «Μεταφορά στη δήλωση». Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στον κωδικό 203, όπου πρέπει να επιλεγεί η ένδειξη «Μισθωμένη». Στη συνέχεια, συμπληρώνεται και ο σχετικός πίνακας για το ενοίκιο της κύριας κατοικίας.

Περίπτωση με πολλούς εκμισθωτές

Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους από τρεις ιδιοκτήτες, στον αντίστοιχο υποπίνακα δηλώνονται οι δύο εκμισθωτές με τα μεγαλύτερα ποσοστά ιδιοκτησίας και τα ποσά που τους καταβλήθηκαν. Για τους υπόλοιπους, αναγράφεται συγκεντρωτικά το ποσό του ενοικίου που πληρώθηκε μέσα στο 2025, χωρίς να απαιτείται αναλυτική αναγραφή όλων των στοιχείων τους.

Μισθωμένη δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία

Για τη δευτερεύουσα κατοικία, ο φορολογούμενος καταχωρίζει τα στοιχεία της στον πίνακα 5.1, επιλέγοντας στον κωδικό 207 ή 209 την ένδειξη «Μισθωμένη». Στη συνέχεια, στον πίνακα 6 δηλώνει τον ΑΦΜ του εκμισθωτή και το ποσό του ενοικίου που κατέβαλε για τη δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία.

Υποχρεωτικός ο αριθμός δήλωσης μίσθωσης

Σε όλες τις περιπτώσεις μισθωμένης κατοικίας —κύριας, δευτερεύουσας ή φοιτητικής— είναι υποχρεωτική η αναγραφή του αριθμού της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας που αντιστοιχεί στη συγκεκριμένη σύμβαση.

Αν άλλαξε κύρια κατοικία μέσα στο 2025

Σε περίπτωση αλλαγής κύριας κατοικίας μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, ο φορολογούμενος πρέπει να καταχωρίσει διαδοχικά και τα στοιχεία της προηγούμενης και της νέας κατοικίας. Στο τέλος, ως κύρια κατοικία εμφανίζεται η τελευταία κατοικία στην οποία διέμενε, ενώ η αντικειμενική δαπάνη της προηγούμενης κατοικίας μεταφέρεται στους αντίστοιχους κωδικούς του εντύπου.

Η σωστή συμπλήρωση των στοιχείων της μισθωμένης κατοικίας έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς επηρεάζει τόσο την απεικόνιση των τεκμηρίων διαβίωσης όσο και την ορθή αποτύπωση των ποσών που κατέβαλε ο φορολογούμενος για ενοίκια μέσα στο 2025.