Χανιά | σε δημοπρασία τα 19 καταστήματα της Δημοτικής Αγοράς

Με 19 κενά καταστήματα να περνούν ταυτόχρονα στη διαδικασία εκμίσθωσης και με τη Δημοτική Αγορά Χανίων να εισέρχεται ουσιαστικά σε μια νέα περίοδο λειτουργίας μετά την ανακατασκευή της, ο Δήμος Χανίων επιχειρεί μέσα από τη μεγάλη δημοπρασία του Ιουνίου να διαμορφώσει τον νέο εμπορικό «χάρτη» του ιστορικού μνημείου.

Η διακήρυξη της δημόσιας, ανοικτής, προφορικής και πλειοδοτικής δημοπρασίας δόθηκε στη δημοσιότητα και αφορά την εκμίσθωση 19 κενών καταστημάτων της Δημοτικής Αγοράς, με χρήσεις που εκτείνονται από παραδοσιακά επαγγέλματα τροφίμων μέχρι σύγχρονες μορφές εστίασης και εμπορίου.

Η διαδικασία αναμένεται να συγκεντρώσει έντονο επιχειρηματικό ενδιαφέρον, καθώς η Δημοτική Αγορά αποτελεί πλέον έναν από τους σημαντικότερους εμπορικούς και τουριστικούς πόλους της πόλης, με τον Δήμο να επιχειρεί μέσα από τη συγκεκριμένη διαδικασία να πετύχει ισορροπία ανάμεσα στον παραδοσιακό χαρακτήρα της Αγοράς και στη νέα επιχειρηματική πραγματικότητα.

Πότε και πού θα γίνει η δημοπρασία

Η δημοπρασία θα διεξαχθεί την Τετάρτη 3 Ιουνίου και την Πέμπτη 4 Ιουνίου 2026, στο Δημοτικό Κατάστημα Χανίων, στην αίθουσα του Δημοτικού Συμβουλίου, στον πρώτο όροφο του κτηρίου της οδού Κυδωνίας 29.

Η ώρα έναρξης ορίζεται στις 09:00 το πρωί, ενώ σύμφωνα με τη διακήρυξη η διαδικασία μπορεί να συνεχιστεί και πέραν της προκαθορισμένης ώρας, εφόσον εξακολουθούν να κατατίθενται προσφορές χωρίς διακοπή.

Την πρώτη ημέρα θα δημοπρατηθούν τα καταστήματα που περιλαμβάνονται στον Πίνακα 1 της διακήρυξης και τη δεύτερη ημέρα εκείνα του Πίνακα 2.

Ο Δήμος ξεκαθαρίζει ότι αν η διαδικασία της πρώτης ημέρας δεν ολοκληρωθεί, θα συνεχιστεί κατά προτεραιότητα την επόμενη ημέρα και στη συνέχεια θα ακολουθήσουν τα καταστήματα του δεύτερου πίνακα. Εφόσον χρειαστεί, η δημοπρασία μπορεί να συνεχιστεί και στις 5 Ιουνίου.

Ποιοι μπορούν να συμμετάσχουν

Στη διαδικασία μπορούν να λάβουν μέρος φυσικά και νομικά πρόσωπα, δηλαδή ιδιώτες επιχειρηματίες αλλά και εταιρικά σχήματα κάθε μορφής.

Ειδικότερα, δικαίωμα συμμετοχής έχουν:

– Ομόρρυθμες Εταιρείες (Ο.Ε.)
– Ετερόρρυθμες Εταιρείες (Ε.Ε.)
– Ιδιωτικές Κεφαλαιουχικές Εταιρείες (Ι.Κ.Ε.)
– Ανώνυμες Εταιρείες (Α.Ε.)
– Εταιρείες Περιορισμένης Ευθύνης (Ε.Π.Ε.)
– Συνεταιρισμοί
– ακόμη και υπό σύσταση εταιρείες

Σύμφωνα με τους όρους της διακήρυξης, όποιος συμμετέχει για λογαριασμό άλλου θα πρέπει πριν από την έναρξη της διαδικασίας να προσκομίσει το σχετικό πληρεξούσιο έγγραφο, διαφορετικά θεωρείται ότι συμμετέχει για ίδιο λογαριασμό.

Τα καταστήματα και οι χρήσεις

Τα 19 καταστήματα που βγαίνουν σε δημοπρασία αφορούν διαφορετικές κατηγορίες εμπορικής δραστηριότητας.

Στον Πίνακα 1 περιλαμβάνονται καταστήματα που προορίζονται για:

– ιχθυοπωλεία
– κρεοπωλεία
– καφεκοπτείο
– ανθοπωλείο
– καταστήματα κρητικών αποσταγμάτων
– καταστήματα παρασκευής και πώλησης έτοιμου φαγητού
– καταστήματα κρητικών προϊόντων

Στον Πίνακα 2 περιλαμβάνονται καταστήματα για:

– café
– εστίαση
– καταστήματα τροφίμων
– εμπορικές χρήσεις που προβλέπει ο κανονισμός λειτουργίας της Δημοτικής Αγοράς

Σε αρκετές περιπτώσεις προβλέπονται εξαιρέσεις συγκεκριμένων χρήσεων, ώστε να διατηρηθεί η ισορροπία μεταξύ των επαγγελματικών δραστηριοτήτων μέσα στην Αγορά.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η ειδική πρόβλεψη ότι μόνο ένα κατάστημα του Πίνακα 2 μπορεί να μισθωθεί με χρήση «Κρητικά παραφαρμακευτικά – καλλυντικά προϊόντα», τα οποία θα πρέπει να παράγονται από επιχείρηση με έδρα την Κρήτη.

Οι τιμές εκκίνησης και τα μισθώματα

Οι τιμές πρώτης προσφοράς διαμορφώνονται ανάλογα με τη θέση, το μέγεθος και τη χρήση κάθε καταστήματος. Από τα 19 συνολικά καταστήματα:

– 6 καταστήματα ξεκινούν από μίσθωμα 700 ευρώ
– 4 καταστήματα από 750 ευρώ
– 2 καταστήματα από 800 ευρώ
– 4 καταστήματα από 850 ευρώ
– 3 καταστήματα από 950 ευρώ
– 1 κατάστημα από 1.300 ευρώ

Το υψηλότερο μίσθωμα εκκίνησης αφορά το κατάστημα Β12, επιφάνειας 25,40 τετραγωνικών μέτρων, για χρήση café και εστίασης.

Οι εγγυητικές επιστολές συμμετοχής κυμαίνονται από 4.200 έως 7.500 ευρώ, ανάλογα με το κατάστημα.

Η ελάχιστη αύξηση προσφοράς κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας καθορίζεται στα 50 ευρώ.

Πώς θα διεξάγεται η διαδικασία

Η δημοπρασία θα είναι φανερή, προφορική και πλειοδοτική. Η διαδικασία θα ξεκινήσει από το πρώτο κατάστημα του Πίνακα 1 και θα συνεχίζεται διαδοχικά για τα επόμενα. Για κάθε κατάστημα θα ακολουθείται συγκεκριμένη διαδικασία:

– Θα εισέρχονται στην αίθουσα μόνο όσοι ενδιαφέρονται για το συγκεκριμένο κατάστημα.
– Η Επιτροπή θα ελέγχει τα δικαιολογητικά των υποψηφίων και των εγγυητών τους.
– Όσοι δεν πληρούν τις προϋποθέσεις θα αποκλείονται και αυτό θα καταγράφεται στα πρακτικά.
– Θα ακολουθεί η φανερή προφορική πλειοδοσία.
– Ο τελευταίος πλειοδότης μαζί με τον εγγυητή του θα υπογράφουν τα πρακτικά και θα αποχωρούν.

Σημαντική πρόβλεψη της διακήρυξης είναι ότι όποιος αναδειχθεί πλειοδότης σε κάποιο κατάστημα -είτε ως φυσικό πρόσωπο είτε ως μέλος εταιρείας- δεν θα μπορεί στη συνέχεια να συμμετάσχει στη διαδικασία για τα επόμενα καταστήματα.

Παράλληλα, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να χρησιμοποιούν τα ίδια δικαιολογητικά για περισσότερα καταστήματα, αρκεί η εγγυητική επιστολή να καλύπτει το απαιτούμενο ποσό κάθε φορά.

Διάρκεια μίσθωσης – Πώς διαμορφώνονται τα μισθώματα

Η διάρκεια κάθε μίσθωσης ορίζεται στα εννέα (9) έτη και θα ξεκινά από την ημερομηνία υπογραφής της σχετικής σύμβασης ανάμεσα στον Δήμο Χανίων και τον μισθωτή που θα αναδειχθεί από τη δημοπρασία.

Ωστόσο, ιδιαίτερη σημασία έχει η πρόβλεψη ότι η οικονομική υποχρέωση του μισθωτή δεν ενεργοποιείται αυτόματα με την υπογραφή της σύμβασης. Σύμφωνα με τη διακήρυξη, ο επιχειρηματίας θα αρχίσει να καταβάλλει μίσθωμα μόνο μετά την πιστοποίηση από την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου Χανίων ότι το κατάστημα είναι λειτουργικά έτοιμο και μπορεί να χρησιμοποιηθεί κανονικά.

Για τα δύο πρώτα έτη, δηλαδή για το 2026 και το 2027, το μίσθωμα θα παραμείνει απολύτως σταθερό, χωρίς καμία αύξηση.

Από την 1η Ιανουαρίου κάθε επόμενου μισθωτικού έτους, θα εφαρμόζεται αυτόματη αναπροσαρμογή του μισθώματος με βάση:

– την ετήσια μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (τιμαρίθμου)
– προσαυξημένη κατά δύο επιπλέον ποσοστιαίες μονάδες

Με απλά λόγια, αν ο επίσημος πληθωρισμός ενός έτους διαμορφωθεί στο 3%, τότε η αύξηση του μισθώματος θα φτάνει στο 5%.

Η διακήρυξη ξεκαθαρίζει επίσης ότι ο μισθωτής θα υποχρεούται να καταβάλλει το νέο αναπροσαρμοσμένο ποσό αυτόματα, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη έγγραφη ειδοποίηση από τον Δήμο Χανίων.

Πότε πληρώνονται τα μισθώματα

Τα μισθώματα θα προκαταβάλλονται μέσα στις πρώτες δέκα ημέρες κάθε μήνα. Σε περίπτωση καθυστέρησης, θα επιβάλλονται:

– οι νόμιμες προσαυξήσεις
– καθώς και οι υπόλοιπες κυρώσεις που προβλέπει η διακήρυξη, μεταξύ των οποίων ακόμη και η κατάπτωση της εγγυητικής επιστολής

Επιπλέον, οι μισθωτές θα επιβαρύνονται εξ ολοκλήρου με το ψηφιακό τέλος συναλλαγής 3,6%.

Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει και για την περίπτωση πρόωρης αποχώρησης από το κατάστημα. Αν ο μισθωτής εγκαταλείψει το μίσθιο πριν συμπληρωθούν τρία χρόνια από την έναρξη της μίσθωσης, τότε θα υποχρεούται να καταβάλει στον Δήμο Χανίων ποινική ρήτρα ίση με τέσσερα μηνιαία μισθώματα.

Η συγκεκριμένη ρήτρα θεωρείται από τις βασικές ασφαλιστικές δικλείδες της διακήρυξης, καθώς ο Δήμος επιχειρεί να αποτρέψει φαινόμενα βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης ή πρόωρης εγκατάλειψης καταστημάτων μέσα στη Δημοτική Αγορά.

Οι βασικές υποχρεώσεις των μισθωτών

Οι επιχειρηματίες που θα μισθώσουν τα καταστήματα θα πρέπει υποχρεωτικά να τηρούν:

– τον Κανονισμό Λειτουργίας της Δημοτικής Αγοράς
– τον Τεχνικό Οδηγό που συνοδεύει τον κανονισμό

Μάλιστα, κατά την υπογραφή της σύμβασης, οι μισθωτές θα δηλώνουν ρητά ότι έλαβαν πλήρη γνώση των όρων και ότι αποδέχονται ανεπιφύλακτα όλες τις προβλέψεις του κανονισμού.

Πότε επαναλαμβάνεται η δημοπρασία

Η διαδικασία μπορεί να επαναληφθεί:

– αν δεν εμφανιστεί πλειοδότης
– αν το αποτέλεσμα θεωρηθεί ασύμφορο
– αν διαπιστωθεί πρόβλημα στη διαδικασία
– αν ο τελευταίος πλειοδότης ή ο εγγυητής του αρνηθούν να υπογράψουν τα πρακτικά ή τη σύμβαση

Στην τελευταία περίπτωση, η νέα δημοπρασία θα γίνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή του, με ελάχιστη τιμή εκκίνησης το ποσό που είχε κατακυρωθεί, εκτός αν αποφασιστεί διαφορετικά από το Δημοτικό Συμβούλιο.